Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

я

Самый верхний пост

Решил все же написать верхний пост.

Коротко о себе  - зовут Андрей, живу в Москве, женат, растет сын, не был, не состоял, не привлекался, не участвовал. Работа и жизнь тесно связаны с книгами. А журнал дневникового типа - о себе, о случаях из жизни нашей скорбной, городских приколах, о политике (куда же без нее), о любимой с детства фантастике и много о чем еще. Но больше всего - о своем родном городке в разнообразных его ипостасях, от исторических и прогулочных мест до всевозможных нововведений власти, не всегда вашего покорного слугу устраивающих.

Френдополитика такая - добавляю взаимно всех, кто не явный бот и не выражает что-нибудь такое, что мне не нравится - нахальная реклама или пропаганда чего-то без чувства меры. Степень нахальства и меры определяю я.

Collapse )

Пост будет дополняться, исправляться, расширяться, пересматриваться, перерабатываться и т.д.

promo blaster2009 august 23, 2017 00:00 97
Buy for 10 tokens
Приятно наблюдать, как высокопоставленный элитарный чин начинает волноваться, глупо шутить и бегать по потолку. Особенно если лично ты желаешь ему поскорее провалиться сквозь землю, которую он перекопал. Это я про мэрскую реакцию на недавно появившуюся в информпространстве концепцию переноса…
я

Еще прогулочка во время этой самой

0605-1108-DSCF6076.jpg

Во время самоизоляции, режима повышенной готовности или как там это еще назвали. Иду себе, никого не трогаю, соблюдаю социальную дистанцию. По улице Шверника и дальше. Временами фотографирую.

Кругом, как видим, лето, зелень. Была эта прогулка, судя по датам на фото, 5 мая.

Места знакомые, я их уже показывал. Но некоторые вещи совсем новые, раньше не замечал.

Вот, например, указатель местной бывшей гимназии, а ныне просто ГБОУ школы номер 45 имели Мильграма. Пойдешь направо - попадешь в эту школу. Пойдешь налево - тоже попадешь в нее же. А потом еще разок.

Это результат школьной оптимизации, когда одни школы резко размножились, а другие превратились в их филиалы.

0605-1110-DSCF6077.jpg

Collapse )

я

Маленький грустный квартал

1229-1512-DSCF5654.jpg

Сегодня выходил в аптеку и полюбовался наступившим почти летом. Было немного холодновато, но зелено и вообще приятно. Фотоаппарат взять забыл.

А от старых вылазок осталось немного фото, про которые и вспомнил. Вот Грайвороновский квартал, сквозь который я прошел, когда перед Новым Годом ездил к станции МЦК Нижегородская снимать дом по проекту великого Ктулху.

На обратном пути немного поснимал этот квартал. Хотя  ничего особенного, кроме странного названия улицы - "Грайвороново Квартал 90А" - в нем не наблюдалось. Старенькие панельные пятиэтажки, кронированные тополя и немного, чуть-чуть, снега. Теплая была прошедшая зима.

1229-1512-DSCF5655.jpg

Collapse )

я

Башни Мордора на стадии готовности

0314-1510-DSCF6009.jpg

Посмотрев 14 марта московскую редкость - 11-этажный дом по реновации, - я отправился дальше, посмотреть известную  местную достопримечательность, три жилые башни. Про которых уже когда-то писал.

Кстати, тот пост был выпущен 1 марта 2016 года, то есть прошло четыре года. За это время власти подыскали нового инвестора вместо обанкротившегося в 2018 году СУ-155. И теперь, по некоторым источникам, комплекс, называемый "Новые Черемушки" и прозванный в народе "Башни Мордора", достроен и скоро получит разрешительные документы.

В каком-то обсуждении проскользнуло, что разрешение было выдано на высотность в 17 этажей. На каковое разрешение застройщик будто бы начихал и возвел три башни по 37 этажей. Внутри якобы есть 180 парковочных мест в подземном гараже, при этом число квартир мне отыскать не удалось, только указано, что за квартиры заплатили 334 пайщика (дольщика?).

Строить башни начали в 2002 году, а в 2012 из-за проблем застройщика забросили. Новый застройщик "РК Строй" даже привлек несколько институтов, чтобы аккуратно восстановить и проверить несущие способности конструкций простоявшего несколько лет комплекса.

В общем, одна близкая к властям контора наворотила, другая расхлебывала. А мы посмотрим готовый продукт.

0314-1511-DSCF6010.jpg


Collapse )

я

Приличный дом по реновации через год

0314-1506-DSCF6001.jpg

Год назад я проходил в одном месте, а именно на углу улицы Гримау и улицы Шверника (интересно, многие знают, кто эти товарищи?). Там собирались строить дом по программе реновации.

Я тогда написал, что этот дом выглядит прилично со своими 10 этажами. Поскольку в проектах программы вместо обещанной Собяниным этажности от 6 до 14 этажей появились "высотные доминанты" до 26 этажей. (О проекте в Покровском-Стрешнево, где задумали жилой дом в 72 этажа, я еще не знал.)

Пост вышел 19 марта 2019 года. А 14 марта 2020 года я снова прошелся в тех местах, до карантина. Дом уже был готов процентов на 80, а может и 90.

Этажей, правда, оказалось не 10, а 11. Но это с нижним, который, наверно, пойдет под магазины. Сверху виднеется какой-то технический этаж, типа чердак. Но, конечно, эти 11,5 этажей не сравнить с 40-50-этажными махинами, мелькающими на общественных слушаниях, где обсуждаются проекты.

0314-1507-DSCF6002.jpg

Collapse )

я

Коварное медленное затухание

0119-1556-DSCF5772.jpg

"...город, который не строит, который не обновляется, он обречен на медленное затухание" (выделено мной), — сказал Собянин, выступая на коллегии столичного стройкомплекса в среду (Интерфакс).

Из этого программного заявления, по которому также резко увеличится строительство по реновации, вытекают два аспектика. Которые Собянин, похоже, развивать не стал. А мы попробуем.

Один аспектик касается собственно внутригородской застройки и развития. Второй, так сказать, затрагивает масштабы страны.

Collapse )

я

О, колоссаль!

0119-1537-DSCF5752.jpg

Вот иду я в далеком от родного района месте, в другом городе почти, под названием Северное Измайлово. Иду смотреть строящиеся высотки по реновации, считать их тридцать с лишним этажей. Ну про них я уже писал. И там же написал, что на месте предполагаемого нахождения высоток обнаружил нечто совсем другое.

Улица 9-я Парковая довольно длинная, но я уже видел на смартфоне, что подхожу к Сиреневому бульвару. Но странное дело - высоток не видно, хотя при их высоте и громадности давно уже пора.

Они оказались еще дальше, на улице Федина, но тогда я этого еще не знал.

А пока полюбовался монументом на перекрестке, на этом самом Сиреневом бульваре.

0119-1540-DSCF5753.jpg

Collapse )

я

Очередные плоды реновации

0119-1543-DSCF5759.jpg

"Это дома от 6 до 14 этажей, это такая среднего уровня застройка с той плотностью, которая предусмотрена Генеральным планом Москвы".

Сергей Собянин об этажности домов по программе реновации в эфире радио "Вести ФМ", 2017.


Про очередную вариацию на тему "поздравляю вас, гражданин, соврамши" я узнал из Фейсбука. Район Северное Измайлово, окраина Москвы, между станциями Первомайская и Щелковская. На перекрестке улиц 9-я Парковая и Сиреневый бульвар.

Забегая вперед, скажу, что в Фейсбуке слегка ошиблись, и высотки по реновации строятся еще дальше от центра - на улице Константина Федина. На Сиреневом же строится нечто другое, что я еще покажу.

Но я вышел на Первомайской и направился по 9-й Парковой в сторону Щелковской. Ходить мне необходимо и полезно, тем более я скачал шагомер на смартфон и иногда в него заглядываю.

И вот за низким зданием с надписью "Первомайский" я увидел их, высоких таких. И направился к ним.

Рядом, кстати, были пятиэтажки, на вид довольно старенькие и может даже вошедшие в программу. Но кирпичные, может их можно реконструировать, от чего реноваторы категорически отказываются. В районе очень много пятиэтажек, в программу включено, как указали на одном ресурсе, 179 штук.


0119-1545-DSCF5760.jpg


Collapse )

я

Инопланетное мастерство вытрясания бабла

1208-1556-DSCF5474.jpg

Покинув окрестности станции метро Динамо, ставшие объектом гуманитарной помощи со стороны инопланетян, я отправился к одной из местных достопримечательностей - жилому комплексу "Царская площадь".

Надо сказать, что приехал я туда не просто так, а по наводке. Прочитал статью архитектора Виктора Логвинова "Удивительные приключения урбанизма в России", где материала хватит на несколько постов точно. В числе прочего там говорилось и про этот комплекс.

Указывалось, что плотность застройки в СССР регулировалась нормой СНИПа в 7500 квадратных метров на гектар. В новый годы победившего урбанизма ее перекрыли, и сейчас в ходу 25 000, эту цифру называли на слушаниях по реновации. В нашем районе въедливые люди соотнесли число предлагаемых метров и площадь отведенных участков и получили... 40 000. Но и это не предел - эта самая "Царская площадь" имеет плотность... держитесь за кресла... 55 000 метров на га!!!

Эта крутизна предлагается к продаже за счет некоторых приемов, которые архитектор расписал по пунктам. Даю отрывок:

Collapse )

Понятно, что мне захотелось посмотреть на это чудо победившего урбанизма и его дворы-колодцы. И вообще как живут толстосумы, из которых урбанисты вытрясают бабло. Если меня туда пустят, конечно. А не пустят - тоже интересный опыт.

1208-1558-DSCF5475.jpg

Collapse )

я

Трещина на Балтийской улице

1208-1449-DSCF5439.jpg

Когда кипели страсти по реновации, некоторые наивные граждане уверяли, что сносить будут только старые и аварийный дома да панельные хрущевки. Которые строили как времянки ввиду скорого построения светлого будущего, где они куда-то денутся. А кирпичные дома, да еще построенные по индивидуальным проектам и рассчитанные на срок службы в сотню и более лет, не тронут.

Естественно, эти прекраснодушные пожелания не сбылись. Ввиду того, о чем я уже писал (реновация не социальный, а коммерческий проект, где "бенефициары" "зарабатывают", остальным как повезет), масса вполне жизнеспособных и долговечных, но недостаточно "этажных" зданий оказалась в программе. В подавляющем большинстве это были пятиэтажки, жильцам которых наобещали всякие блага, из которых могут сбыться, как потом выяснилось, не все.

Казалось бы, жильцам более высокоэтажных домов беспокоиться не о чем. Но это не совсем так. У них тоже есть весьма реальный шанс угодить в реновацию. Причем не в официальную реновацию, куда включены пять с лишним тысяч пятиэтажек, а в нечто похожее по стилю, но не числящееся в программе. Так сказать, реновацию явочным порядком. Или дикую реновацию, не окультуренную законами, программами, общественными слушаниями и даже елейными речами мэров и замов.

О доме, который угодил в такой переплет, я узнал  случайно, все из тех же "Новых Известий". Находится он на Балтийской улице, недалеко от станции метро Сокол. И решил на него глянуть, отправившись туда в воскресенье.

Еще от метро увидел рекламу мобильников "Самсунга" невероятной высоты, наверно с восьмиэтажный дом (первое фото). А свернув с Ленинградского проспекта на Балтийскую улицу, скоро дошел до искомого дома номер 6 корпус 2 и заглянул к нему во двор (второе фото). Вот его-то  и хотят снести. Земля здесь "золотая", видите ли.

1208-1454-DSCF5440.jpg

Collapse )