Гастроли столичного театра абсурда, называемого почему-то проектом реновации, продолжаются. Народный артист разговорного жанра и великий иллюзионист, ученик Давида Копперфильда, превзошедший своего учителя (американскому маэстро вряд ли удалось бы отправить в небытие легким взмахом руки сотни киосков, гаражей и целых торговых комплексов), Сергей Семенович С. выступил с сенсационными поправками к законопроекту о сносе пятиэтажек.
Новые собянинские восемь тезисов могли бы стать эталоном разворота в политике, если бы... если бы о них можно было говорить серьезно. А серьезно говорить не получается. Потому что доверия гражданину, запускающему очень серьезный закон в отвратительном антиправовом виде, а затем резко сдающему назад, НЕТ! И быть не может!
Вроде совсем недавно эксперты-реноваторы говорили, что в Центральном округе Москвы людей вполне можно переселять в пределах округа, но никак не в районе их проживания. Поскольку застройка там очень плотная, и дать жилье в шаговой доступности от того же места не получится. И вот - во всех округах, в том числе в ЦАО, по новым тезисам Собянина жителям будут предоставлены квартиры в том же районе. (Зеленоград и Новую Москву все равно бортанули, замкадышам, пусть формально и москвичам, лишние плюшки не полагаются. Хотя у них с этим должно быть как раз проще.)
По факту же мэрия якобы будет стараться, чтобы новые дома были в шаговой доступности от старых. Что со стороны видится совершенной фантастикой.
Дальше перечисляются разные блага и права для переселяемых. В том числе - отказ от реновации с помощью общего собрания собственников, помощь в регистрации права на новое жилье с приватизацией по желанию, отделка комфорт-класса, замена предмета ипотеки (что, казалось бы, без равноценности старой и новой квартир сделать нереально, но для мэрии препятствий нет, так что банки в этом вопросе она наверно будет нагибать), равнозначные помещения для бизнесменов (ну не хочет великий фокусник слова "равноценные", чем-то оно его плющит) и т.д.
В проект федерального закона по реновации будет предложен ряд существенных поправок, учитывающих права и интересы горожан:
1. Всем жителям сносимых пятиэтажек, включая жителей ЦАО, будет гарантировано предоставление новой квартиры в том же районе. Исключение только для Зеленограда и присоединенных территорий, где переселение будет проводиться в пределах административного округа.
По факту будем стремиться предоставить новую квартиру не только в том же районе, но и в том же квартале, в шаговой доступности от старой пятиэтажки.
2. При желании жители пятиэтажек смогут принять решение об отказе от участия в программе реновации на общем собрании собственников жилья.
3. Прекращение права собственности на старую квартиру будет совмещено с регистрацией права собственности на новое жилье. Вывод пятиэтажки из эксплуатации будет осуществляться только после подписания всеми гражданами актов приема-передачи старых/новых квартир. Кроме того, Правительство Москвы поможет жителям с регистрацией права собственности на новую квартиру.
4. Новые квартиры будут предоставлены с отделкой.
По факту качество отделки будет значительно выше "муниципального ремонта" и будет соответствовать комфорт-классу.
5. Для владельцев ипотечных квартир в законе будет предусмотрена норма о замене предмета ипотеки (старой квартиры на новую) с сохранением условий и обязательств, ранее установленных заключенным договором залога. Права потребовать досрочного возврата кредита у банка не будет.
6. Владельцы неприватизированных квартир смогут выбирать, получить новую квартиру в собственность или сохранить социальный наем.
7. Для собственников нежилых помещений в пятиэтажках в законе будет предусмотрено право выбора: получить равнозначное помещение или денежную компенсацию в размере рыночной стоимости изымаемых нежилых помещений.
8. Нуждающимся категориям горожан будет оказана помощь в переезде.
В общем создалось впечатление, что мэр поставил на вопрос реновации чуть не всю свою карьеру, а потому начал импровизировать. Конечно, в таком виде закон принять можно. Но будет ли он работать, если в зоне реновации не окажется свободных площадок (а их наверняка много где не окажется), непонятно. А если будет, то "район шаговой доступности" может превратиться в многолетнюю стройку со всему вытекающими.
Другое дело, что в мэрских тезисах нет того, что надо немедленно отменить в законопроекте, а может даже снять его с рассмотрения. А именно - зоны реновации, в которых московские власти могут делать все что угодно, то есть отменять нормы и принимать постановления, противоречащие Конституции, всем кодексам и здравому смыслу.
Может из-за этих положений москвичам сейчас сулят всякие блага, чтобы они на это не обращали внимание. А когда закон вступит в силу, в зонах реновации разговор может быть уже другой. Ну как и полагается на зоне.
На картинке один из дворов Академического района - огромное пространство, где только детский сад и спортплощадка. И туда по идее можно вставить стартовый дом. Вот только не хочется. А больше таких дворов нет.
Journal information